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備注： 

1.競價(jià)方式:采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價(jià)方式，報價(jià)時(shí)間從2024年2月29日9:30至9:50（20分鐘），報價(jià)結束后進(jìn)入原承租人行權時(shí)間即9:50至10:00（10分鐘）。

2.競價(jià)資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經(jīng)營(yíng)具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為

能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執行人名單（截止報名時(shí)間）的除外。

看樣聯(lián)系電話(huà)：0597-3391113熊女士   監督電話(huà)：0597-2108033

報名聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591  2688592

報名截止時(shí)間為：競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日下午17時(shí)    

聯(lián)系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致）。

網(wǎng)址： http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn 

網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知

（項目編號：ZZ2024-36）

龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現將有關(guān)事項告知如下：

一、公開(kāi)競價(jià)、報名、時(shí)間、地點(diǎn)

第一次競價(jià)時(shí)間：2024年2月29日9:30至9:50止（原承租人不用報價(jià)）；

原承租人行使優(yōu)先權時(shí)間：9:50至10:00（10分鐘），未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。

競價(jià)地點(diǎn)：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )

報名時(shí)間：即日起至競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)(節假日除外)

報名地點(diǎn)：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591    2688592

二、競價(jià)標的基本情況

詳見(jiàn)《公開(kāi)競價(jià)招租一覽表》。

三、競價(jià)資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經(jīng)營(yíng)具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執行人名單（截止報名時(shí)間）的除外。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結果公示結束次日起5個(gè)工作日內與龍巖市龍城投資經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）簽訂《租賃合同》和房屋交付確認書(shū)等，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金二倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金和第一期租金后，可憑保證金憑證向本公司無(wú)息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

3.未報名成功和未成交的意向競租人的交易保證金，在競價(jià)結束后五個(gè)工作日內（遇法定節假日順延）無(wú)息退回。

五、競價(jià)手續

1.意向競租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）法人應提供法人營(yíng)業(yè)執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無(wú)法親自到現場(chǎng)辦理的競價(jià)手續的還應提供授權委托書(shū)及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書(shū)。

2.報名方式：

(1)現場(chǎng)報名：意向競租人應在報名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報名競價(jià)手續。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(hù)（不計利息，以到賬時(shí)間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價(jià)手續時(shí)提交相關(guān)憑證。

意向競租人通過(guò)本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價(jià)流程：

（1）權益云賬戶(hù)注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權益云交易平臺”公眾號，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶(hù)注冊（按系統提示要求設置用戶(hù)名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過(guò)“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現】對標的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買(mǎi)申請已提交”；

（3）報價(jià)：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進(jìn)入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點(diǎn)擊項目名稱(chēng)進(jìn)入報價(jià)現場(chǎng)進(jìn)行報價(jià)或行權。

4.競租人應在報名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統申請競價(jià)，若對競價(jià)流程有疑問(wèn)應及時(shí)咨詢(xún)本公司業(yè)務(wù)部門(mén)；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)寄達、或者競價(jià)申請未按時(shí)提交而導致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競價(jià)賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報名。

5.如委托人撤回競價(jià)標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

六、競價(jià)程序

1.本次競價(jià)采用權益云交易平臺正向一次報價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達保留價(jià)不成交。意向競租人申請競價(jià)經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競價(jià)大廳正式報價(jià)。

2.一次競價(jià)包括一次報價(jià)階段和原承租人行使優(yōu)先承租權階段。

（1）一次報價(jià)階段為本公司約定時(shí)間至原承租人行使優(yōu)先承租權階段開(kāi)始之前，在報價(jià)時(shí)間內，所有競租人（原承租人不用報價(jià)）都可以對本項目標的進(jìn)行一次報價(jià)，報價(jià)提交后不可撤銷(xiāo)或更改，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報價(jià)者。

（2）原承租人行使優(yōu)先承租權階段為一次報價(jià)階段結束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權的時(shí)間為10分鐘；

3.報價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報價(jià)。

4.本公司有權就競價(jià)時(shí)間作出調整，如有調整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.競租成交后，承租人應在成交公示期結束后3個(gè)工作日內與本公司簽訂《成交確認書(shū)》。

七、交易服務(wù)費

由委托人向本公司支付交易服務(wù)費（詳見(jiàn)一覽表）。 

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后租金于每月5日前繳交至委托人賬戶(hù)。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產(chǎn)權單位等有關(guān)部門(mén)管理,根據實(shí)際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時(shí)繳交。其中物業(yè)費按3.48元/㎡·月（按建筑面積計算）計收。物業(yè)管理費主要指保安、綠化、公共區保潔、設備設施維保等費用。公攤水電費由商戶(hù)按建筑面積公攤，承租人應遵守物業(yè)管理公司管理規章制度，按時(shí)交納綜合管理費、公攤水電費及其他應繳費用等。

2.競租人自行承擔參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、風(fēng)險提示及移交

1.競租人在競價(jià)招租前應自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現狀。競價(jià)招租以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續現狀）競價(jià)，競價(jià)標的的數量、品質(zhì)、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價(jià)，視為無(wú)異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔。競價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人按約定時(shí)間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一個(gè)月租金后，委托人從簽訂合同之日起30天內辦理標實(shí)物移交手續，委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.租賃期內因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，任何一方可書(shū)面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實(shí)結算租金，待承租方結清租金和所有水電等費用后，無(wú)息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

5.競價(jià)招租標的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書(shū)》、或未于約定期限內與委托人簽訂《租賃合同》等、或未按本須知規定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權要求退還已交交易保證金，同時(shí)本公司可以根據委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關(guān)法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.本次競價(jià)招租以標的現狀招租，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價(jià)及交易服務(wù)費。若對競價(jià)標的的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應當于競價(jià)前一個(gè)工作日書(shū)面提出，由委托人或本公司在競價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應符合委托人的要求，并嚴格按照《租賃合同》執行。承租人不得擅自改變租賃房屋的用途或品牌，未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得向他人轉租及分租。否則委托人有權無(wú)條件解除與承租人簽訂的《租賃合同》，承租人繳交的履約保證金作為違約金不予退還。

3.承租人有下列行為之一的，委托人將單方解除合同：（1）承租人裝修裝飾擅自改變租賃物建筑結構，影響建筑的安全性或不按業(yè)主要求進(jìn)行裝修作業(yè)，或者有其他不當裝修行為，委托人有權解除合同，沒(méi)收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應賠償委托人損失。（2）超過(guò)10天未及時(shí)辦理房屋交付手續的，委托人有權收回標的物，并重新公開(kāi)掛牌招租。

4.鑒于承租人需裝修，委托人自交付之日起將標的物給予承租人。具體裝修要求如下：

(1) 承租人因經(jīng)營(yíng)所需在租賃物自費安裝的設施、設備，承租人安裝設施、設備前應經(jīng)委托人（或管理公司）書(shū)面同意且其安裝使用方案、標準應符合當地相關(guān)規定（如：消防或環(huán)?；蚱渌芾頇C構）并獲得批準（若有）。因承租人設備設施安裝或使用不當或設施、設備質(zhì)量等問(wèn)題導致的一切后果，均由承租人自行承擔。

(2) 委托人提供的用電接駁端口至租賃物內，承租人經(jīng)營(yíng)所需要就上述主管道延續的部分由承租人自行負責設計、施工，若承租人自行設計、施工的延續管線(xiàn)不合格或未能通過(guò)達標驗收的，相關(guān)責任及損失或賠償均由承租人自行承擔。

(3) 因租賃物經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的裝修裝飾由承租人自費負責。

(4) 承租人裝修時(shí)應根據合同簽訂時(shí)向委托人提交的裝修平面圖及裝修方案施工，否則委托人有權制止承租人繼續裝修。如果需要調整裝修平面圖和裝修方案，必須提前一周報委托人審批，經(jīng)委托人同意后方可施工。需要報經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)批準的承租人還應先行報批方可施工。

(5) 承租人裝修前應與物業(yè)公司辦理裝修相關(guān)手續，裝修押金10元/平方米由物業(yè)公司收取，裝修完畢后無(wú)違章的情況下無(wú)息退還。承租人裝修裝飾不得改變租賃物建筑結構，不得影響建筑的安全性或不按經(jīng)批準方案進(jìn)行裝修作業(yè)，或者有其他不當裝修行為；否則所導致的一切后果由承租人承擔。若承租人違反本款約定，委托人有權解除合同，沒(méi)收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應賠償委托人損失。

(6) 承租人裝修應盡量封閉作業(yè)，過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等，若因承租人不當裝修所導致后果由承租人自行承擔。

5.特別說(shuō)明：消防報審由承租人自行負責，如未獲得消防審驗影響經(jīng)營(yíng)，不得向委托人要求任何補償。

6.租賃期滿(mǎn)或依法終止合同時(shí)，承租人所添置的可移動(dòng)部分在委托人規定期限內處理，逾期未處理的，委托人有權作出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。不可移動(dòng)部分（如地面、墻面裝修及吊頂設施、水電線(xiàn)路等）自動(dòng)轉作委托人資產(chǎn)，委托人不補償承租人，也不得以此對抗后面的承租方，損害其利益。

7.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式合同）。

8.因不可預見(jiàn)的原因導致上述競價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)方式和競價(jià)交易規則，競租人對此不得有異議。

9.競租人應妥善保管好用戶(hù)名及密碼，用戶(hù)名為競租人參加網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶(hù)登錄后的報價(jià)均視為競租人對本競價(jià)文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶(hù)名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

                                                                                     龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司

                                                                                     2024年2月2日